Les grands constructeurs de maisons américains augmentent leurs prix alors que l’offre de logements existants reste tendue

La charpente structurelle d'une maison est vue à la Collection at Morristown, un lotissement de Lennar Corporation, à Morristown, New Jersey, États-Unis, le 13 novembre 2021. REUTERS/Andrew Kelly/File photo acquérir des droits de licence

25 août (Reuters) - Les constructeurs de maisons américains cotés en bourse augmentent les prix des nouvelles constructions, profitant d'une grave pénurie de logements d'occasion sur le marché, les propriétaires reportant la mise à niveau en raison des taux hypothécaires élevés.

Les constructeurs d'habitations profitent de cette tournure des événements après un second semestre difficile l'année dernière, lorsque les craintes d'une hausse des taux d'intérêt ralentissant la demande les avaient contraints à réduire les prix et à offrir des incitations pour stimuler les ventes.

Les pénuries ont alimenté les bénéfices des constructeurs d'habitations, faisant grimper leurs actions, le sous-indice S&P Composite 1500 Homebuilding (.SPCOMHOME) ayant augmenté de 41,90 % jusqu'à présent cette année.

Le taux moyen actuel supérieur à 7 % sur le populaire prêt hypothécaire fixe sur 30 ans, selon les données économiques de la Réserve fédérale, comparé au taux inférieur à 5 % que 80 % des propriétaires ont selon une enquête récente de Zillow, rend la rénovation de maisons moins attrayante.

Cela réduit ainsi le bassin de logements existants, qui sont généralement plus abordables que les nouvelles constructions.

Le nombre de logements nouvellement inscrits, dont les logements existants constituent généralement la majorité, était en baisse de 24,8 % en juillet par rapport à l'année précédente, selon les données du courtier immobilier Redfin.

Les acheteurs "ne trouvent rien" sur le marché de la revente, a déclaré mercredi le constructeur de maisons de luxe Toll Brothers (TOL.N) lors d'une conférence téléphonique après les résultats, alors qu'il annonçait une hausse séquentielle de 10 % des prix au cours du trimestre terminé en juillet.

D'autres constructeurs d'habitations Lennar Corp (LEN.N) et PulteGroup Inc (PHM.N) ont augmenté leurs prix d'environ 1 % à 3 % par rapport au trimestre précédent.

Les constructeurs publics de maisons ont en moyenne augmenté leurs prix dans environ les deux tiers de leurs communautés, a déclaré Carl Reichardt, analyste du BTIG.

Cela survient alors que l’écart de prix entre les maisons existantes et les maisons neuves s’est rétréci, à la suite d’une appréciation des prix sur le marché de la revente.

Le prix de vente médian des maisons neuves vendues en juillet était de 436 700 $, comparé au prix médian des maisons existantes de 406 700 $, selon les données du US Census Bureau et de la National Association of Realtors.

"Les constructeurs d'habitations sont généralement preneurs de prix", a déclaré Matthew Bouley, analyste chez Barclays. "Lorsque le marché de l'existant connaît une appréciation des prix, cela soutient le pouvoir de fixation des prix pour les nouvelles constructions."

Selon les analystes, de nouvelles hausses de prix et des cycles de construction plus rapides continueront à accroître les marges bénéficiaires des constructeurs d'habitations au second semestre.

"Nous pensons qu'il nous reste encore une étape supplémentaire à parcourir en matière de marges", a déclaré Bouley.

Cependant, suite à la reprise des prix des nouvelles constructions depuis l'année dernière, "l'accessibilité est proche de ses pires niveaux depuis au moins trois décennies", a déclaré James Egan, stratège en matière de logement chez Morgan Stanley.

Il a diminué de 12 % en juin par rapport à l’année précédente, mais le rythme de détérioration a été le plus lent depuis 2021, a ajouté Egan.

Cela obligera les constructeurs de maisons à rester sensibles à la circulation du marché et à l'opinion des clients, en ce qui concerne le degré de hausse des prix mis en œuvre, a déclaré Reichardt de BTIG.

Reportage d'Ananta Agarwal à Bangalore ; Montage par Shinjini Ganguli

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