Les prix de l'immobilier en Nouvelle-Zélande augmenteront à nouveau en raison de la pénurie d'offre et des espoirs de baisse des taux : sondage Reuters

Un quartier résidentiel d'Auckland, en Nouvelle-Zélande, est vu depuis les airs, le 8 juillet 2017. REUTERS/Jason Reed/File Photo Acquérir des droits de licence

BENGALURU, 30 août (Reuters) - Les prix de l'immobilier en Nouvelle-Zélande devraient à nouveau augmenter l'année prochaine en raison d'une pénurie persistante de l'offre et des attentes de baisse des taux d'intérêt, selon une enquête Reuters menée auprès d'analystes du marché immobilier.

La Banque de réserve de Nouvelle-Zélande (RBNZ) a probablement mis fin à un cycle de resserrement de 20 mois en mai après avoir ramené le taux au jour le jour de près de zéro à 5,50 %, une campagne qui a contribué à faire baisser le prix moyen de l'immobilier de 15 % par rapport au prix de l'immobilier. culminant en novembre 2021.

C’est loin de la correction d’environ 20 % prédite par la plupart des analystes immobiliers en mai, à la suite d’un boom pandémique qui a fait grimper les prix de plus de 40 %. Les prix ont recommencé à augmenter suite au retour de la demande et à une offre disponible limitée.

Les prix de l'immobilier en Nouvelle-Zélande devraient baisser de 4,8% cette année, selon la dernière enquête Reuters menée auprès de 11 analystes du marché immobilier, réalisée du 14 au 28 août. Cette baisse prévue représentait environ la moitié de la baisse de 8,0 % prévue dans un sondage de mai.

Les prix moyens de l’immobilier devraient alors augmenter respectivement de 5,0 % et 6,0 % en 2024 et 2025, contre 3,4 % et 5,0 % lors du sondage précédent.

"Il reste à savoir si nous entrons ou non dans un nouvel état de type FOMO sur le marché immobilier, mais nous misons sur le fait que ce n'est pas le cas, ou du moins, que cela ne persistera pas", a déclaré Miles Workman, économiste principal chez ANZ, faisant référence à la « peur de rater quelque chose » qui a provoqué une frénésie du marché pendant la pandémie.

"Mais à l'approche de 2024, nous pensons que la réalité de taux d'intérêt plus élevés et plus longs s'installera, et que l'accessibilité encore limitée et la hausse du chômage culmineront avec un rythme d'expansion très modéré des prix de l'immobilier", a-t-il déclaré.

Un récent sondage Reuters auprès d'économistes prédit que la RBNZ a fini d'augmenter son taux au jour le jour et qu'elle le laisserait inchangé à 5,50 % jusqu'au début de l'année prochaine, puis l'abaisserait à 4,50 % d'ici la fin de l'année.

Même si la baisse des taux d’intérêt apportera un certain soulagement aux acheteurs de maison, leur impact sur l’abordabilité de l’achat chez les acheteurs d’une première maison était moins évident.

Il y avait une quasi-division parmi les 11 analystes qui ont répondu à une question supplémentaire sur l’accessibilité financière, six affirmant que la situation s’améliorerait au cours de l’année à venir et cinq qu’elle se détériorerait.

Le Fonds monétaire international a déclaré cette semaine que les prix de l'immobilier pourraient se stabiliser l'année prochaine, mais que l'abordabilité resterait une préoccupation malgré la baisse des prix, les taux hypothécaires restant élevés et la faiblesse de l'offre renforçant les pressions sur les prix.

Il n’y avait pas non plus de répit pour les acheteurs potentiels qui cherchaient plutôt à louer.

Tous les analystes, sauf un, qui ont répondu à une question distincte, ont déclaré que les loyers moyens pour le reste de 2023 augmenteraient soit légèrement (6), soit de manière significative (4). Un seul a déclaré que les loyers moyens diminueraient légèrement.

Reportage d'Anant Chandak à BangaloreSondage de Susobhan SarkarEdité par Ross Finley et Matthew Lewis

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