La courte correction immobilière aux États-Unis est probablement terminée ; une offre restreinte pour maintenir les prix élevés, selon un sondage Reuters

Les travailleurs de la construction innovent pour construire de nouvelles maisons alors que les matériaux de construction sont très demandés à Tampa, Floride, États-Unis, le 5 mai 2021. REUTERS/Octavio Jones acquièrent des droits de licence

BENGALURU, 30 août (Reuters) - Une brève correction du marché immobilier américain est désormais terminée, selon les analystes immobiliers interrogés par Reuters, qui ont annulé les prévisions d'une baisse des prix cette année civile mais s'attendent également à une stagnation en 2024 malgré les attentes de baisse des taux d'intérêt. .

Après que la Réserve fédérale a rapidement relevé le taux des fonds fédéraux de près de zéro à une fourchette de 5,25 à 5,50 % depuis mars 2022, les taux hypothécaires sont à leur plus haut niveau et les demandes à leur plus bas niveau depuis plus de deux décennies.

Mais la demande de logements a résisté, tout comme l’économie dans son ensemble, qui devrait désormais éviter la récession, ce qui signifie que les taux devraient rester élevés plus longtemps.

Après avoir chuté de près de 7 % par rapport au sommet du cycle de juin 2022 - bien en deçà des prévisions faites à la fin de l'année dernière d'une baisse de 12 % du sommet au creux - les prix moyens de l'immobilier ont recommencé à augmenter en février et ne sont désormais plus que d'environ 1 % en dessous de leur sommet. .

En conséquence, les prix moyens de l'immobilier, mesurés par l'indice composite S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 zones métropolitaines, devraient désormais terminer cette année inchangés, selon 30 analystes interrogés par Reuters du 15 au 30 août.

"Même si nous nous attendons à ce que les prix de l'immobilier perdent une partie de leur dynamique récente, le pire de la correction semble être passé et nous ne nous attendons pas à de nouvelles baisses durables", a déclaré Andrew Burrell, économiste en chef de l'immobilier chez Capital Economics.

La dernière prévision médiane pour 2023 se compare à une baisse de près de 3 % prévue dans un sondage de mai, à une baisse de 4,5 % en mars et à une baisse de 5,6 % prévue en décembre de l'année dernière, marquant la troisième hausse consécutive même si les taux d'intérêt ont augmenté plus que prévu. pendant ce temps.

Les prix moyens de l’immobilier devraient stagner en 2024 malgré les prévisions d’une baisse des taux d’ici le milieu de l’année.

Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans devrait atteindre en moyenne 6,7 % cette année, le plus élevé depuis 2001, et baisser à 6,3 % en 2024. Il s'agit de hausses par rapport aux taux de 6,2 % et 5,5 % obtenus lors du sondage de mai.

Les fortes hausses de taux au cours de l’année écoulée ont conduit de nombreux propriétaires existants qui avaient contracté des prêts hypothécaires bon marché après une longue période de taux proches de zéro à rester sur place. Cela a limité l’offre disponible et, avec elle, la rotation des logements.

Les taux hypothécaires proposés par les prêteurs pourraient ne plus jamais rivaliser avec certains des taux les plus bas de l’après-crise financière et de la pandémie, qui aux États-Unis ont des échéances sur plusieurs décennies.

« Le volume des ventes de maisons est freiné par le manque de stocks à vendre, dû au fait que les vendeurs potentiels ne veulent pas renoncer à leur faible taux hypothécaire... C'est réel, et cela restera un facteur réel jusqu'à 2024", a déclaré Brad Hunter du cabinet de conseil Hunter Housing Economics.

Les ventes de maisons existantes, qui représentent environ 90 % des ventes totales, s'élèvent actuellement à 4,07 millions d'unités annualisées, soit leur plus bas niveau depuis six mois.

Ils devraient atteindre en moyenne 4,17 millions d'unités au second semestre de cette année, soit moins que les 4,27 millions du sondage précédent.

Malgré une hausse de près de 45 % des prix de l’immobilier à l’époque de la pandémie et un marché qui recommence à grimper, les personnes interrogées étaient également divisées sur ce qu’il adviendrait de l’abordabilité de l’achat pour les premiers acheteurs de maison au cours de l’année à venir. Quatorze sur 28 ont déclaré que la situation allait s'aggraver et les autres ont indiqué une amélioration.

Les loyers, actuellement l'un des principaux moteurs du maintien de l'inflation au-dessus de l'objectif de 2% de la Fed, devraient baisser sur le reste de l'année, selon 15 des 27 personnes interrogées à une question supplémentaire. Les autres ont déclaré que les loyers continueraient d'augmenter, dont deux qui ont répondu de manière significative.

"Nous avons déjà atteint un creux pour la croissance des loyers, et les loyers augmentent à nouveau d'un mois à l'autre", a ajouté Hunter.

(Pour d’autres articles tirés des sondages trimestriels de Reuters sur le marché immobilier :)

Reportage de Prerana Bhat et Indradip Ghosh ; Sondage par Pranoy Krishna ; Montage par Ross Finley et Sharon Singleton